8 Impasse de la Gaité, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse de la Gaité, affiche un prix moyen de 3 482 €/m².Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse de la Gaité, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Hautes Bruyères à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 59 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République - Gaité à 195 mètres
- - Métro Villejuif - Gustave Roussy - ligne 15 à 711 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Karl Marx à 762 mètres
- - Lycée GT Saint-Joseph à 716 mètres
- - Ecole maternelle Pelloutier à 370 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse de la Gaité
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse de la Gaité au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse de la Gaité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse de la Gaité, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de la Gaité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de la Gaité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse de la Gaité dans son marché local
Prix du 8 Impasse de la Gaité par rapport à la voie
Sur Impasse de la Gaité, le prix moyen des appartements s'établit à 3 490 €/m². Avec un prix moyen de 3 482 €/m², le 8 Impasse de la Gaité se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse de la Gaité par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse de la Gaité se situe 29.56 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 23.02 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse de la Gaité à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse de la Gaité est de 23.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.34 € à 28.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
