22 Passage des Réservoirs, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Passage des Réservoirs, affiche un prix moyen de 4 823 €/m², inférieur de 10.14 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Passage des Réservoirs, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Zola à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 1 local - 1 parking - 414 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 198 mètres
- - Métro Villejuif Léo Lagrange - ligne 7 à 390 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 352 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 1029 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 342 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 271 mètres
Ventes au 22 Passage des Réservoirs
Les 2 ventes au 22 Passage des Réservoirs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Passage des Réservoirs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Passage des Réservoirs, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Passage des Réservoirs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Passage des Réservoirs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Passage des Réservoirs dans son marché local
Prix du 22 Passage des Réservoirs par rapport à la voie
Sur Passage des Réservoirs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 846 €/m². Avec un prix moyen de 4 823 €/m², le 22 Passage des Réservoirs se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Passage des Réservoirs par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Passage des Réservoirs se situe 2.31 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 6.42 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Passage des Réservoirs à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 22 Passage des Réservoirs est de 25.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.69 € à 30.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.03 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 11.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
