2 Passage du Moutier, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage du Moutier, affiche un prix moyen de 5 759 €/m², supérieur de 17.84 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.74 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage du Moutier, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 106 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer - Place Des Fusillés à 86 mètres
- - Métro Villejuif Paul Vaillant-Couturier - ligne 7 à 490 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 696 mètres
- - Collège du centre Aime Cesaire à 353 mètres
- - Lycée GT Saint-Joseph à 914 mètres
- - Ecole maternelle Maximilien Robespierre à 335 mètres
- - Ecole élémentaire Maximilien Robespierre à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage du Moutier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage du Moutier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage du Moutier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage du Moutier, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Moutier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Moutier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage du Moutier dans son marché local
Prix du 2 Passage du Moutier par rapport à la voie
Sur Passage du Moutier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 915 €/m². Avec un prix moyen de 5 759 €/m², le 2 Passage du Moutier se situe 17.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage du Moutier par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage du Moutier se situe 16.51 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 27.33 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage du Moutier à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 2 Passage du Moutier est de 26.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.98 € à 31.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.13 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
