86 Rue de Gentilly, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue de Gentilly, affiche un prix moyen de 6 343 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°88 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°84.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue de Gentilly, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Esselières à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 439 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ambroise Croizat à 376 mètres
- - Métro Villejuif Léo Lagrange - ligne 7 à 972 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du groupe scolaire privé Education et Savoir à 560 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 560 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot Curie à 554 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie à 554 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue de Gentilly
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue de Gentilly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue de Gentilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue de Gentilly, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue de Gentilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue de Gentilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue de Gentilly dans son marché local
Prix du 86 Rue de Gentilly par rapport à la voie
Sur Rue de Gentilly, le prix moyen des appartements s'établit à 5 916 €/m². Avec un prix moyen de 6 343 €/m², le 86 Rue de Gentilly se situe 7.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue de Gentilly par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue de Gentilly se situe 28.32 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 40.24 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue de Gentilly à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 86 Rue de Gentilly est de 27.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.17 € à 31.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
