2 Rue du Forez, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Forez, affiche un prix moyen de 4 053 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Forez, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Petits Ormes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 100 logements - 1519 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lurçat - Luisette à 47 mètres
- - Métro Villejuif - Louis Aragon - lignes 15 & 7 à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 282 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 282 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 173 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Vaillant Couturier à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Forez
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Forez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Forez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Forez, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Forez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Forez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Forez dans son marché local
Prix du 2 Rue du Forez par rapport à la voie
Sur Rue du Forez, le prix moyen des appartements s'établit à 4 049 €/m². Avec un prix moyen de 4 053 €/m², le 2 Rue du Forez se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Forez par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Forez se situe 18.01 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 10.39 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Forez à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Forez est de 23.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.61 € à 28.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
