74 Rue du Lion d'Or, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue du Lion d'Or, affiche un prix moyen de 5 123 €/m², inférieur de 17.46 % à celui du n°70 et du 11.73 % à celui du n°70 bis.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue du Lion d'Or, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Lion d'Or à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 108 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer - Maxime Gorki à 283 mètres
- - Métro Villejuif Paul Vaillant-Couturier - ligne 7 à 387 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 836 mètres
- - Collège du centre Aime Cesaire à 554 mètres
- - Ecole maternelle Maximilien Robespierre à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Maximilien Robespierre à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Rue du Lion d'Or
Aucune vente n'a été recensée au 74 Rue du Lion d'Or au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue du Lion d'Or
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue du Lion d'Or, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue du Lion d'Or
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue du Lion d'Or complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue du Lion d'Or dans son marché local
Prix du 74 Rue du Lion d'Or par rapport à la voie
Sur Rue du Lion d'Or, le prix moyen des appartements s'établit à 5 469 €/m². Avec un prix moyen de 5 123 €/m², le 74 Rue du Lion d'Or se situe 6.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue du Lion d'Or par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue du Lion d'Or se situe 3.64 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 13.44 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue du Lion d'Or à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 74 Rue du Lion d'Or est de 26.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.2 € à 32.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.92 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
