23 Rue Henri Barbusse, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 4 982 €/m², supérieur de 12.74 % à celui du n°34 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Henri Barbusse, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 1 local - 142 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 42 mètres
- - Métro Villejuif Léo Lagrange - ligne 7 à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 126 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 1123 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 114 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 183 mètres
Ventes au 23 Rue Henri Barbusse
Les 2 ventes au 23 Rue Henri Barbusse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Henri Barbusse, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 23 Rue Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Rue Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 273 €/m². Avec un prix moyen de 4 982 €/m², le 23 Rue Henri Barbusse se situe 5.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Henri Barbusse par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Henri Barbusse se situe 0.81 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 10 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Henri Barbusse à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Henri Barbusse est de 26.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21 € à 31.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.73 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
