2 Rue Tolstoï, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Tolstoï, affiche un prix moyen de 5 496 €/m², supérieur de 4.09 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Tolstoï, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Esselières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 118 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 8 Mai 1945 à 28 mètres
- - Métro Villejuif - Gustave Roussy - ligne 15 à 717 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du groupe scolaire privé Education et Savoir à 86 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 86 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot Curie à 76 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie à 76 mètres
Ventes au 2 Rue Tolstoï
Les 2 ventes au 2 Rue Tolstoï donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Tolstoï, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Tolstoï dans son marché local
Prix du 2 Rue Tolstoï par rapport à la voie
Sur Rue Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 5 388 €/m². Avec un prix moyen de 5 496 €/m², le 2 Rue Tolstoï se situe 2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Tolstoï par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Tolstoï se situe 11.19 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 21.51 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Tolstoï à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Tolstoï est de 27.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.67 € à 32.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
