90 Avenue du Front de Seine, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 90 Avenue du Front de Seine, affiche un prix moyen de 2 219 €/m², supérieur de 4.18 % à celui du n°88 mais inférieur de 5.37 % à celui du n°86.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 90 Avenue du Front de Seine, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Bord de l'Eau et Zone Industrielle à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 38 parkings - 790 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Fresnaie à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 1185 mètres
- - Collège Christiane Desroches Noblecourt à 1373 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 725 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 725 mètres
Ventes au 90 Avenue du Front de Seine
Les 2 ventes au 90 Avenue du Front de Seine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 90 Avenue du Front de Seine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 90 Avenue du Front de Seine, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°90 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 90 Avenue du Front de Seine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 90 Avenue du Front de Seine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 90 Avenue du Front de Seine dans son marché local
Prix du 90 Avenue du Front de Seine par rapport à la voie
Sur Avenue du Front de Seine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 774 €/m². Avec un prix moyen de 2 219 €/m², le 90 Avenue du Front de Seine se situe 20.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 90 Avenue du Front de Seine par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 350 €/m². Le prix moyen des appartements au 90 Avenue du Front de Seine se situe 33.76 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 50.94 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 90 Avenue du Front de Seine à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 90 Avenue du Front de Seine est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.6 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.4 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
