36 Avenue du Val Ablon, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue du Val Ablon, affiche un prix moyen de 3 587 €/m², supérieur de 10 % à celui du n°25 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue du Val Ablon, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Val d'Ablon et Zone Industrielle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 133 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Weddingen à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 149 mètres
- - Collège Christiane Desroches Noblecourt à 494 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 591 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 782 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 782 mètres
Ventes au 36 Avenue du Val Ablon
Une vente a été recensée au 36 Avenue du Val Ablon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue du Val Ablon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue du Val Ablon, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue du Val Ablon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue du Val Ablon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue du Val Ablon dans son marché local
Prix du 36 Avenue du Val Ablon par rapport à la voie
Sur Avenue du Val Ablon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 384 €/m². Avec un prix moyen de 3 587 €/m², le 36 Avenue du Val Ablon se situe 6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue du Val Ablon par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Avenue du Val Ablon se situe 7.43 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 20.8 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue du Val Ablon à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue du Val Ablon est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.13 € à 25.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.12 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.05 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
