45 Avenue du Val Ablon, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue du Val Ablon, affiche un prix moyen de 3 433 €/m², supérieur de 6.95 % à celui du n°50 et de n°54.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue du Val Ablon, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Val d'Ablon et Zone Industrielle.
- 55 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Weddingen à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 71 mètres
- - Collège Christiane Desroches Noblecourt à 531 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 628 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 704 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 704 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue du Val Ablon
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue du Val Ablon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue du Val Ablon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue du Val Ablon, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Val Ablon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Val Ablon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue du Val Ablon dans son marché local
Prix du 45 Avenue du Val Ablon par rapport à la voie
Sur Avenue du Val Ablon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 384 €/m². Avec un prix moyen de 3 433 €/m², le 45 Avenue du Val Ablon se situe 1.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue du Val Ablon par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue du Val Ablon se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 24.2 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue du Val Ablon à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue du Val Ablon est de 22.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.1 € à 25.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.97 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.05 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
