46 Avenue Gambetta, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 984 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°48 et de n°52.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue Gambetta, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Val d'Ablon et Zone Industrielle.
1 niveau - 200 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Weddingen à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 430 mètres
- - Collège Christiane Desroches Noblecourt à 224 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 309 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 1027 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 927 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue Gambetta, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 46 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 988 €/m². Avec un prix moyen de 2 984 €/m², le 46 Avenue Gambetta se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue Gambetta par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 350 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue Gambetta se situe 10.93 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 34.03 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue Gambetta à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue Gambetta est de 20.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.49 € à 24.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.43 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.4 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
