39 Avenue Pasteur, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue Pasteur, affiche un prix moyen de 4 779 €/m², supérieur de 19.8 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue Pasteur, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Faisanderie Haut à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 84 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0806 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 211 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 636 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 377 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 928 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 256 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Painlevé à 309 mètres
Ventes au 39 Avenue Pasteur
Les 4 ventes au 39 Avenue Pasteur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue Pasteur, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue Pasteur dans son marché local
Prix du 39 Avenue Pasteur par rapport à la voie
Sur Avenue Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 810 €/m². Avec un prix moyen de 4 779 €/m², le 39 Avenue Pasteur se situe 25.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue Pasteur par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue Pasteur se situe 43.51 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 5.82 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue Pasteur à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue Pasteur est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.01 € à 26.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 6.76 % sur 1 an et baissé de 13.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
