2 Cours de Verdun, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 3 695 €/m², identique à celui du n°2 bis mais supérieur de 3.5 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours de Verdun, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1976, situé dans le quartier Haut Pays.
1 niveau - 259 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Foch à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Macé à 159 mètres
- - Ecole maternelle Cités Unies à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours de Verdun, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 2 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 666 €/m². Avec un prix moyen de 3 695 €/m², le 2 Cours de Verdun se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours de Verdun par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours de Verdun se situe 10.93 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 18.47 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours de Verdun à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Cours de Verdun est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.35 € à 27.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 6.79 % sur 1 an et baissé de 13.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
