3 Route d’Orly, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Route d’Orly, affiche un prix moyen de 3 324 €/m², supérieur de 4.86 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Route d’Orly, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier La Grusie à dominante résidentielle.
6 niveaux - 9 logements - 136 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0509 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Colonel A. Beltrame à 11 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Macé à 626 mètres
- - Ecole maternelle Annie Fratellini à 399 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Painlevé à 579 mètres
Ventes au 3 Route d’Orly
Les 4 ventes au 3 Route d’Orly constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Route d’Orly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Route d’Orly, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Route d’Orly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Route d’Orly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Route d’Orly dans son marché local
Prix du 3 Route d’Orly par rapport à la voie
Sur Route d’Orly, le prix moyen des appartements s'établit à 3 176 €/m². Avec un prix moyen de 3 324 €/m², le 3 Route d’Orly se situe 4.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Route d’Orly par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Route d’Orly se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 26.65 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Route d’Orly à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 3 Route d’Orly est de 21.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.53 € à 25.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.94 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 6.79 % sur 1 an et baissé de 13.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
