5 bis Route d’Orly, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 bis Route d’Orly, affiche un prix moyen de 3 091 €/m², supérieur de 2.66 % à celui du n°5 ter mais inférieur de 2.49 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Route d’Orly, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier La Grusie à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 173 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0647 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Colonel A. Beltrame à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Macé à 655 mètres
- - Ecole maternelle Annie Fratellini à 412 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Painlevé à 596 mètres
Absence de ventes récentes au 5 bis Route d’Orly
Aucune vente n'a été recensée au 5 bis Route d’Orly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Route d’Orly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Route d’Orly, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis Route d’Orly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis Route d’Orly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Route d’Orly dans son marché local
Prix du 5 bis Route d’Orly par rapport à la voie
Sur Route d’Orly, le prix moyen des appartements s'établit à 3 176 €/m². Avec un prix moyen de 3 091 €/m², le 5 bis Route d’Orly se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Route d’Orly par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis Route d’Orly se situe 7.21 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 31.8 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Route d’Orly à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 5 bis Route d’Orly est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 24.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.84 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 6.79 % sur 1 an et baissé de 13.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
