7 Rue Charles Noél, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Charles Noél, affiche un prix moyen de 2 267 €/m², inférieur de 28.58 % à celui du n°1 d et de n°1 e.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Charles Noél, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Haut Pays à dominante résidentielle.
8 niveaux - 50 logements - 27 parkings - 844 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0595 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0596 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guillaume Du Vair à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Macé à 418 mètres
- - Ecole maternelle Annie Fratellini à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Painlevé à 547 mètres
Ventes au 7 Rue Charles Noél
Les 6 ventes au 7 Rue Charles Noél constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Charles Noél
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Charles Noél, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Charles Noél
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Charles Noél complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Charles Noél dans son marché local
Prix du 7 Rue Charles Noél par rapport à la voie
Sur Rue Charles Noél, le prix moyen des appartements s'établit à 3 281 €/m². Avec un prix moyen de 2 267 €/m², le 7 Rue Charles Noél se situe 30.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Charles Noél par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Charles Noél se situe 32.11 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 49.94 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Charles Noél à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Charles Noél est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.52 € à 23.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.05 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
