1 Rue de la Gare, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 845 €/m².Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Gare, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Faisanderie Bas et Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 1 parking - 248 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0509 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général De Gaulle à 134 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 480 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 1022 mètres
- - Collège Jules Ferry à 449 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 546 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 557 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 483 mètres
Ventes au 1 Rue de la Gare
Les 6 ventes au 1 Rue de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Gare, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 148 €/m². Avec un prix moyen de 2 845 €/m², le 1 Rue de la Gare se situe 9.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Gare par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la Gare se situe 14.79 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 37.18 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Gare à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Gare est de 20.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 23.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.04 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.05 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
