8 Rue Hippolyte Caillat, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Hippolyte Caillat, affiche un prix moyen de 3 814 €/m², supérieur de 13.71 % à celui du n°5 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Hippolyte Caillat, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 17 logements - 4 locaux - 17 parkings - 335 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeneuve-Le-Roi à 54 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 684 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 1006 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 97 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 687 mètres
Ventes au 8 Rue Hippolyte Caillat
Les 6 ventes au 8 Rue Hippolyte Caillat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Hippolyte Caillat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Hippolyte Caillat, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Hippolyte Caillat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Hippolyte Caillat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Hippolyte Caillat dans son marché local
Prix du 8 Rue Hippolyte Caillat par rapport à la voie
Sur Rue Hippolyte Caillat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 364 €/m². Avec un prix moyen de 3 814 €/m², le 8 Rue Hippolyte Caillat se situe 13.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Hippolyte Caillat par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 350 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Hippolyte Caillat se situe 13.85 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 15.68 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Hippolyte Caillat à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Hippolyte Caillat est de 22.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.35 € à 27.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.91 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.4 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
