22 bis Avenue Carnot, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Avenue Carnot, affiche un prix moyen de 3 252 €/m², inférieur de 2.11 % à celui du n°22 mais supérieur de 2.3 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Avenue Carnot, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 7 logements - 8 locaux - 288 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Janin à 78 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 704 mètres
- - Collège Jules Ferry à 124 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 704 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 483 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 117 mètres
Ventes au 22 bis Avenue Carnot
Les 3 ventes au 22 bis Avenue Carnot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Avenue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Avenue Carnot, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Avenue Carnot dans son marché local
Prix du 22 bis Avenue Carnot par rapport à la voie
Sur Avenue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 123 €/m². Avec un prix moyen de 3 252 €/m², le 22 bis Avenue Carnot se situe 4.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Avenue Carnot par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Avenue Carnot se situe 18.6 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 28.2 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Avenue Carnot à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 22 bis Avenue Carnot est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.77 € à 27.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
