26 Avenue de Valenton, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Valenton, affiche un prix moyen de 2 674 €/m², inférieur de 0.56 % à celui du n°26 bis mais supérieur de 2.53 % à celui du n°24.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Valenton, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 34 parkings - 813 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Zola à 101 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 683 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 485 mètres
- - Collège Jules Ferry à 317 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 485 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 364 mètres
- - Groupe Scolaire Educactive à 75 mètres
Ventes au 26 Avenue de Valenton
Une vente a été recensée au 26 Avenue de Valenton. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Valenton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Valenton, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Valenton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Valenton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Valenton dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Valenton par rapport à la voie
Sur Avenue de Valenton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 023 €/m². Avec un prix moyen de 2 674 €/m², le 26 Avenue de Valenton se situe 11.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Valenton par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Valenton se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 40.96 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Valenton à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Valenton est de 22.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 26.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.1 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
