47 Avenue de Valenton, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 47 Avenue de Valenton, affiche un prix moyen de 3 247 €/m², supérieur de 0.46 % à celui du n°49 et de n°60.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 47 Avenue de Valenton, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 306 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vaillant à 122 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 874 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 625 mètres
- - Collège Jules Ferry à 516 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 625 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 231 mètres
- - Groupe Scolaire Educactive à 162 mètres
Ventes au 47 Avenue de Valenton
Les 4 ventes au 47 Avenue de Valenton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 47 Avenue de Valenton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 47 Avenue de Valenton, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°47 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 47 Avenue de Valenton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 47 Avenue de Valenton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 47 Avenue de Valenton dans son marché local
Prix du 47 Avenue de Valenton par rapport à la voie
Sur Avenue de Valenton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 023 €/m². Avec un prix moyen de 3 247 €/m², le 47 Avenue de Valenton se situe 7.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 47 Avenue de Valenton par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 47 Avenue de Valenton se situe 18.42 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 28.31 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 47 Avenue de Valenton à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 47 Avenue de Valenton est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.63 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
