13 Rue de Bellevue, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Bellevue, affiche un prix moyen de 2 769 €/m², inférieur de 4.48 % à celui du n°15 mais supérieur de 2.75 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Bellevue, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 130 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0483 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi à 275 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 485 mètres
- - Collège Jules Ferry à 234 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 485 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Bellevue, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Bellevue dans son marché local
Prix du 13 Rue de Bellevue par rapport à la voie
Sur Rue de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 703 €/m². Avec un prix moyen de 2 769 €/m², le 13 Rue de Bellevue se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Bellevue par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Bellevue se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 38.86 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Bellevue à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Bellevue est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.23 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
