21 bis Rue de Bellevue, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue de Bellevue, affiche un prix moyen de 2 575 €/m², inférieur de 9.2 % à celui du n°8 et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue de Bellevue, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 80 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Janin à 276 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 425 mètres
- - Collège Jules Ferry à 198 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 425 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Rue de Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Rue de Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue de Bellevue, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue de Bellevue dans son marché local
Prix du 21 bis Rue de Bellevue par rapport à la voie
Sur Rue de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 703 €/m². Avec un prix moyen de 2 575 €/m², le 21 bis Rue de Bellevue se situe 4.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue de Bellevue par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue de Bellevue se situe 6.09 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 43.14 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue de Bellevue à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue de Bellevue est de 21.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.41 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.64 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
