8 Rue de Bellevue, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Bellevue, affiche un prix moyen de 2 836 €/m², identique à celui du n°8 bis mais supérieur de 10.14 % à celui du n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Bellevue, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Kennedy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 184 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0360 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Janin à 297 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 444 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 438 mètres
- - Collège Jules Ferry à 211 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 438 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Bellevue, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Bellevue dans son marché local
Prix du 8 Rue de Bellevue par rapport à la voie
Sur Rue de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 703 €/m². Avec un prix moyen de 2 836 €/m², le 8 Rue de Bellevue se situe 4.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Bellevue par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Bellevue se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 37.38 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Bellevue à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Bellevue est de 22.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 26.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.26 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
