12 Rue Garibaldi, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Garibaldi, affiche un prix moyen de 2 506 €/m², supérieur de 2.83 % à celui du n°8 mais inférieur de 6.67 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Garibaldi, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Kennedy.
1 niveau - 1665 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0220 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0217 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0253 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0222 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0226 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0223 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0221 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi à 113 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 360 mètres
- - Collège Jules Ferry à 423 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 360 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 0 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 431 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Garibaldi
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Garibaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Garibaldi, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Garibaldi dans son marché local
Prix du 12 Rue Garibaldi par rapport à la voie
Sur Rue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 632 €/m². Avec un prix moyen de 2 506 €/m², le 12 Rue Garibaldi se situe 4.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Garibaldi par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 750 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Garibaldi se situe 8.87 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 44.7 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Garibaldi à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Garibaldi est de 21.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 25.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.06 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.55 % sur 1 an et baissé de 7.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
