4 Rue Garibaldi, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Garibaldi, affiche un prix moyen de 2 685 €/m², inférieur de 6.87 % à celui du n°1 mais supérieur de 10.18 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Garibaldi, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 104 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi à 216 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 472 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 416 mètres
- - Collège Jules Ferry à 295 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 416 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 305 mètres
Ventes au 4 Rue Garibaldi
Les 2 ventes au 4 Rue Garibaldi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Garibaldi, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Garibaldi dans son marché local
Prix du 4 Rue Garibaldi par rapport à la voie
Sur Rue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 632 €/m². Avec un prix moyen de 2 685 €/m², le 4 Rue Garibaldi se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Garibaldi par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 750 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Garibaldi se situe 2.36 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 40.75 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Garibaldi à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Garibaldi est de 21.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.68 € à 25.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.62 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.55 % sur 1 an et baissé de 7.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
