8 Rue Garibaldi, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Garibaldi, affiche un prix moyen de 2 437 €/m², inférieur de 9.24 % à celui du n°4 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Garibaldi, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 221 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en aggloméré et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0429 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi à 173 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 517 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 384 mètres
- - Collège Jules Ferry à 347 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 384 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 76 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 356 mètres
Ventes au 8 Rue Garibaldi
Les 2 ventes au 8 Rue Garibaldi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Garibaldi, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Garibaldi dans son marché local
Prix du 8 Rue Garibaldi par rapport à la voie
Sur Rue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 632 €/m². Avec un prix moyen de 2 437 €/m², le 8 Rue Garibaldi se situe 7.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Garibaldi par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 750 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Garibaldi se situe 11.38 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 46.23 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Garibaldi à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Garibaldi est de 21.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 25.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.1 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.55 % sur 1 an et baissé de 7.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
