22 Avenue Lecomte, 94350 Villiers-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Lecomte, affiche un prix moyen de 4 344 €/m², supérieur de 3.33 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Lecomte, 94350 Villiers-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Le Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 56 logements - 86 parkings - 1522 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0240 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courts Sillons à 259 mètres
- - Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à 777 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Prunais à 388 mètres
- - Collège les Prunais à 388 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil à 456 mètres
- - Ecole primaire Jeanne et Maurice Dudragne à 227 mètres
Ventes au 22 Avenue Lecomte
Les 2 ventes au 22 Avenue Lecomte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Lecomte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Lecomte, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Lecomte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Lecomte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Lecomte dans son marché local
Prix du 22 Avenue Lecomte par rapport à la voie
Sur Avenue Lecomte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 016 €/m². Avec un prix moyen de 4 344 €/m², le 22 Avenue Lecomte se situe 8.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Lecomte par rapport à Villiers-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Lecomte se situe 11.36 % au-dessus de la moyenne de Villiers-sur-Marne et 4.15 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Lecomte à Villiers-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Lecomte est de 22.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.1 € à 26.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.79 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Marne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Marne a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 494 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 063 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 910 €/m² sur la période récente.
