9 Boulevard de Friedberg, 94350 Villiers-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard de Friedberg, affiche un prix moyen de 2 822 €/m², inférieur de 1.84 % à celui du n°7 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard de Friedberg, 94350 Villiers-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Le Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 47 logements - 47 parkings - 934 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Friedberg à 97 mètres
- - Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à 847 mètres
- - Métro Bry-Villiers-Champigny - ligne 15 à 1302 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Prunais à 696 mètres
- - Collège les Prunais à 696 mètres
- - Ecole maternelle Théophile Gautier à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 202 mètres
Ventes au 9 Boulevard de Friedberg
Les 12 ventes au 9 Boulevard de Friedberg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de Friedberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard de Friedberg, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de Friedberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de Friedberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard de Friedberg dans son marché local
Prix du 9 Boulevard de Friedberg par rapport à la voie
Sur Boulevard de Friedberg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 431 €/m². Avec un prix moyen de 2 822 €/m², le 9 Boulevard de Friedberg se situe 17.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard de Friedberg par rapport à Villiers-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard de Friedberg se situe 27.66 % en dessous de la moyenne de Villiers-sur-Marne et 37.73 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard de Friedberg à Villiers-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard de Friedberg est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.36 € à 24.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Marne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Marne a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 494 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 063 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 910 €/m² sur la période récente.
