2 Rue de Noisy, 94350 Villiers-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Noisy, affiche un prix moyen de 3 378 €/m², inférieur de 10.49 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Noisy, 94350 Villiers-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 35 parkings - 719 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 130 mètres
- - Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à 683 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Prunais à 670 mètres
- - Collège les Prunais à 670 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Dauer à 189 mètres
Ventes au 2 Rue de Noisy
Les 9 ventes au 2 Rue de Noisy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Noisy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Noisy, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Noisy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Noisy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Noisy dans son marché local
Prix du 2 Rue de Noisy par rapport à la voie
Sur Rue de Noisy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 045 €/m². Avec un prix moyen de 3 378 €/m², le 2 Rue de Noisy se situe 16.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Noisy par rapport à Villiers-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Noisy se situe 13.3 % en dessous de la moyenne de Villiers-sur-Marne et 25.41 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Noisy à Villiers-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Noisy est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.89 € à 24.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.08 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Marne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Marne a baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 494 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 063 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 910 €/m² sur la période récente.
