22 Rue Clément Vienot, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Clément Vienot, affiche un prix moyen de 7 719 €/m², inférieur de 8.23 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Clément Vienot, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Est 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 38 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clément Vienot à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 739 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 378 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 98 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 293 mètres
Ventes au 22 Rue Clément Vienot
Les 4 ventes au 22 Rue Clément Vienot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Clément Vienot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Clément Vienot, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Clément Vienot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Clément Vienot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Clément Vienot dans son marché local
Prix du 22 Rue Clément Vienot par rapport à la voie
Sur Rue Clément Vienot, le prix moyen des appartements s'établit à 8 156 €/m². Avec un prix moyen de 7 719 €/m², le 22 Rue Clément Vienot se situe 5.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Clément Vienot par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Clément Vienot se situe 12.98 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 70.66 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Clément Vienot à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Clément Vienot est de 29.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.35 € à 34.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.75 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
