21 Rue de la Prévoyance, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Prévoyance, affiche un prix moyen de 8 789 €/m², supérieur de 12.8 % à celui du n°19 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Prévoyance, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ouest 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 1 local - 9 parkings - 400 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 622 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 685 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 483 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 483 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 513 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de la Prévoyance
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de la Prévoyance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Prévoyance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Prévoyance, 175 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Prévoyance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Prévoyance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Prévoyance dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Prévoyance par rapport à la voie
Sur Rue de la Prévoyance, le prix moyen des appartements s'établit à 8 786 €/m². Avec un prix moyen de 8 789 €/m², le 21 Rue de la Prévoyance se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Prévoyance par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Prévoyance se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 93.93 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Prévoyance à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Prévoyance est de 30.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.74 € à 36.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.58 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
