23 Rue de la Prévoyance, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de la Prévoyance, affiche un prix moyen de 10 477 €/m², supérieur de 3.6 % à celui du n°25 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de la Prévoyance, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Ouest 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 20 parkings - 278 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bérault - Métro à 625 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 689 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 484 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 484 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 96 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 511 mètres
Ventes au 23 Rue de la Prévoyance
Les 2 ventes au 23 Rue de la Prévoyance donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de la Prévoyance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de la Prévoyance, 180 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Prévoyance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Prévoyance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de la Prévoyance dans son marché local
Prix du 23 Rue de la Prévoyance par rapport à la voie
Sur Rue de la Prévoyance, le prix moyen des appartements s'établit à 8 786 €/m². Avec un prix moyen de 10 477 €/m², le 23 Rue de la Prévoyance se situe 19.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de la Prévoyance par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de la Prévoyance se situe 17.85 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 131.18 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de la Prévoyance à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de la Prévoyance est de 32.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.86 € à 37.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.93 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
