44 Rue de la Prévoyance, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de la Prévoyance, affiche un prix moyen de 8 082 €/m², inférieur de 3.79 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de la Prévoyance, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Ouest 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 133 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 638 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 715 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 494 mètres
- - Lycée professionnel privé Grégor Mendel à 474 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 109 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 496 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de la Prévoyance
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de la Prévoyance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de la Prévoyance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de la Prévoyance, 160 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la Prévoyance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de la Prévoyance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de la Prévoyance dans son marché local
Prix du 44 Rue de la Prévoyance par rapport à la voie
Sur Rue de la Prévoyance, le prix moyen des appartements s'établit à 8 766 €/m². Avec un prix moyen de 8 082 €/m², le 44 Rue de la Prévoyance se situe 7.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de la Prévoyance par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 871 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de la Prévoyance se situe 8.89 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 78.57 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de la Prévoyance à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de la Prévoyance est de 30.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.38 € à 35.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.13 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.99 % sur 1 an et baissé de 6.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
