45 bis Rue de Lagny, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 bis Rue de Lagny, affiche un prix moyen de 8 668 €/m², supérieur de 1.21 % à celui du n°45 et de n°47.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Rue de Lagny, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ouest 2.
1 niveau - 114 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 681 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 770 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 545 mètres
- - Lycée professionnel privé Grégor Mendel à 498 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 536 mètres
Absence de ventes récentes au 45 bis Rue de Lagny
Aucune vente n'a été recensée au 45 bis Rue de Lagny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Rue de Lagny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Rue de Lagny, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue de Lagny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue de Lagny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Rue de Lagny dans son marché local
Prix du 45 bis Rue de Lagny par rapport à la voie
Sur Rue de Lagny, le prix moyen des appartements s'établit à 8 615 €/m². Avec un prix moyen de 8 668 €/m², le 45 bis Rue de Lagny se situe 0.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Rue de Lagny par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 bis Rue de Lagny se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 91.64 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Rue de Lagny à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 45 bis Rue de Lagny est de 30.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.55 € à 36.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.32 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
