13 Rue de Montreuil, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Montreuil, affiche un prix moyen de 10 989 €/m², supérieur de 14.37 % à celui du n°32 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Montreuil, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Ouest 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 17 logements - 3 locaux - 374 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 201 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 417 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 438 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 246 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 86 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 62 mètres
Ventes au 13 Rue de Montreuil
Les 5 ventes au 13 Rue de Montreuil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Montreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Montreuil, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Montreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Montreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Montreuil dans son marché local
Prix du 13 Rue de Montreuil par rapport à la voie
Sur Rue de Montreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 9 436 €/m². Avec un prix moyen de 10 989 €/m², le 13 Rue de Montreuil se situe 16.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Montreuil par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Montreuil se situe 23.61 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 142.48 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Montreuil à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Montreuil est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.14 € à 38.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
