23 Rue de Montreuil, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Montreuil, affiche un prix moyen de 9 955 €/m², inférieur de 5.33 % à celui du n°62 et de n°21 ter.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Montreuil, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Ouest 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 21 logements - 4 locaux - 7 parkings - 568 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pan de bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 161 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 489 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 495 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 291 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 101 mètres
Ventes au 23 Rue de Montreuil
Les 2 ventes au 23 Rue de Montreuil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Montreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Montreuil, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Montreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Montreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Montreuil dans son marché local
Prix du 23 Rue de Montreuil par rapport à la voie
Sur Rue de Montreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 9 436 €/m². Avec un prix moyen de 9 955 €/m², le 23 Rue de Montreuil se situe 5.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Montreuil par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Montreuil se situe 11.98 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 119.66 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Montreuil à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Montreuil est de 32.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.65 € à 38.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.68 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
