46 Rue de Montreuil, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de Montreuil, affiche un prix moyen de 9 347 €/m², inférieur de 3.66 % à celui du n°44 mais supérieur de 1.52 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de Montreuil, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Centre Nord 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 6 locaux - 242 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 236 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 481 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 261 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 68 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 21 mètres
Ventes au 46 Rue de Montreuil
Les 2 ventes au 46 Rue de Montreuil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de Montreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de Montreuil, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Montreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Montreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de Montreuil dans son marché local
Prix du 46 Rue de Montreuil par rapport à la voie
Sur Rue de Montreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 9 436 €/m². Avec un prix moyen de 9 347 €/m², le 46 Rue de Montreuil se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de Montreuil par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de Montreuil se situe 5.14 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 106.24 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de Montreuil à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de Montreuil est de 31.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.14 € à 37.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.8 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
