44 Rue de Montreuil, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Montreuil, affiche un prix moyen de 9 702 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Montreuil, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Nord 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 5 logements - 86 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 241 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 442 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 474 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 260 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 71 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 27 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de Montreuil
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de Montreuil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Montreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Montreuil, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Montreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Montreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Montreuil dans son marché local
Prix du 44 Rue de Montreuil par rapport à la voie
Sur Rue de Montreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 9 436 €/m². Avec un prix moyen de 9 702 €/m², le 44 Rue de Montreuil se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Montreuil par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Montreuil se situe 9.13 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 114.08 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Montreuil à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Montreuil est de 32.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.69 € à 38.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.67 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
