76 Rue de Montreuil, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 76 Rue de Montreuil, affiche un prix moyen de 8 323 €/m², inférieur de 5.16 % à celui du n°35 bis et de n°74 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 76 Rue de Montreuil, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Centre Nord 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 1 local - 329 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Montreuil à 62 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 596 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 497 mètres
- - Lycée professionnel privé Claude-Nicolas Ledoux à 229 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 259 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 191 mètres
Ventes au 76 Rue de Montreuil
Une vente a été recensée au 76 Rue de Montreuil. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 76 Rue de Montreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 76 Rue de Montreuil, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°76 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 76 Rue de Montreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 76 Rue de Montreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 76 Rue de Montreuil dans son marché local
Prix du 76 Rue de Montreuil par rapport à la voie
Sur Rue de Montreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 9 436 €/m². Avec un prix moyen de 8 323 €/m², le 76 Rue de Montreuil se situe 11.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 76 Rue de Montreuil par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 76 Rue de Montreuil se situe 6.38 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 83.65 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 76 Rue de Montreuil à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 76 Rue de Montreuil est de 31.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.75 € à 37.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.1 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
