2 Rue des Laitières, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Laitières, affiche un prix moyen de 8 629 €/m², inférieur de 4.21 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.36 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Laitières, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Ouest 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 27 logements - 7 locaux - 560 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 292 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 431 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 222 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grégor Mendel à 77 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 147 mètres
Ventes au 2 Rue des Laitières
Les 3 ventes au 2 Rue des Laitières donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Laitières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Laitières, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Laitières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Laitières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Laitières dans son marché local
Prix du 2 Rue des Laitières par rapport à la voie
Sur Rue des Laitières, le prix moyen des appartements s'établit à 8 826 €/m². Avec un prix moyen de 8 629 €/m², le 2 Rue des Laitières se situe 2.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Laitières par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Laitières se situe 2.94 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 90.4 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Laitières à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Laitières est de 30.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.67 € à 35.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.05 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
