25 Rue des Laitières, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des Laitières, affiche un prix moyen de 8 693 €/m², supérieur de 1.34 % à celui du n°20 a et de n°27 bis.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 136 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des Laitières, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Ouest 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 136 logements - 2 locaux - 795 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 395 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 474 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 250 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 250 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 162 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 258 mètres
Ventes au 25 Rue des Laitières
Les 38 ventes au 25 Rue des Laitières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue des Laitières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue des Laitières, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Laitières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Laitières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des Laitières dans son marché local
Prix du 25 Rue des Laitières par rapport à la voie
Sur Rue des Laitières, le prix moyen des appartements s'établit à 8 826 €/m². Avec un prix moyen de 8 693 €/m², le 25 Rue des Laitières se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des Laitières par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue des Laitières se situe 2.22 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 91.81 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des Laitières à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des Laitières est de 30.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.66 € à 36.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.88 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
