2 Rue Gounod, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gounod, affiche un prix moyen de 6 760 €/m², inférieur de 8.64 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gounod, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Est 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 25 logements - 1 local - 21 parkings - 470 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de la Providence à 831 mètres
- - Nouveau Lycée de Vincennes à 263 mètres
- - Ecole maternelle Clément Viénot à 301 mètres
- - Ecole primaire Jean Monnet à 482 mètres
Ventes au 2 Rue Gounod
Les 11 ventes au 2 Rue Gounod constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gounod, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gounod dans son marché local
Prix du 2 Rue Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 7 084 €/m². Avec un prix moyen de 6 760 €/m², le 2 Rue Gounod se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gounod par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gounod se situe 23.79 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 49.46 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gounod à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gounod est de 28.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.43 € à 34.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
