31 Rue Massue, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Massue, affiche un prix moyen de 9 414 €/m², supérieur de 1.89 % à celui du n°34 et de n°38.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Massue, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Ouest 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 15 parkings - 622 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 0000S, - Parcelle n°0112 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 444 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 523 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 300 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 300 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Massue
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Massue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Massue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Massue, 200 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Massue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Massue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Massue dans son marché local
Prix du 31 Rue Massue par rapport à la voie
Sur Rue Massue, le prix moyen des appartements s'établit à 8 769 €/m². Avec un prix moyen de 9 414 €/m², le 31 Rue Massue se situe 7.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Massue par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Massue se situe 5.89 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 107.72 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Massue à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Massue est de 31.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.58 € à 37.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.77 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
