38 Rue Massue, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Massue, affiche un prix moyen de 9 014 €/m², supérieur de 1.42 % à celui du n°33 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Massue, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Ouest 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 31 logements - 292 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 475 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 556 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 332 mètres
- - Lycée professionnel privé Grégor Mendel à 330 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Massue
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Massue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Massue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Massue, 230 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Massue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Massue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Massue dans son marché local
Prix du 38 Rue Massue par rapport à la voie
Sur Rue Massue, le prix moyen des appartements s'établit à 8 769 €/m². Avec un prix moyen de 9 014 €/m², le 38 Rue Massue se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Massue par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Massue se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 98.9 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Massue à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Massue est de 31.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.22 € à 37.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.13 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
