33 Rue Massue, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Massue, affiche un prix moyen de 8 888 €/m², inférieur de 1.4 % à celui du n°38 mais supérieur de 11.86 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Massue, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Ouest 3 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 12 logements - 12 locaux - 11 parkings - 429 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 483 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 558 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 336 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 336 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 79 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue Massue
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue Massue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Massue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Massue, 257 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Massue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Massue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Massue dans son marché local
Prix du 33 Rue Massue par rapport à la voie
Sur Rue Massue, le prix moyen des appartements s'établit à 8 769 €/m². Avec un prix moyen de 8 888 €/m², le 33 Rue Massue se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Massue par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Massue se situe 0.02 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 96.12 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Massue à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Massue est de 30.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.23 € à 37.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.41 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
