40 Rue Massue, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Massue, affiche un prix moyen de 8 296 €/m², supérieur de 4.4 % à celui du n°35 mais inférieur de 6.66 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Massue, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Ouest 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 199 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 500 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 356 mètres
- - Lycée professionnel privé Grégor Mendel à 354 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 72 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 361 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Massue
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Massue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Massue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Massue, 213 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Massue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Massue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Massue dans son marché local
Prix du 40 Rue Massue par rapport à la voie
Sur Rue Massue, le prix moyen des appartements s'établit à 8 769 €/m². Avec un prix moyen de 8 296 €/m², le 40 Rue Massue se situe 5.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Massue par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Massue se situe 6.68 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 83.05 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Massue à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Massue est de 30.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.27 € à 36.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
