44 Rue Massue, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Massue, affiche un prix moyen de 8 354 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°39 bis et de n°39.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Massue, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Ouest 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 126 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 522 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 599 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 377 mètres
- - Lycée professionnel privé Grégor Mendel à 375 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 56 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 383 mètres
Ventes au 44 Rue Massue
Une vente a été recensée au 44 Rue Massue. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Massue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Massue, 214 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Massue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Massue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Massue dans son marché local
Prix du 44 Rue Massue par rapport à la voie
Sur Rue Massue, le prix moyen des appartements s'établit à 8 769 €/m². Avec un prix moyen de 8 354 €/m², le 44 Rue Massue se situe 4.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Massue par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Massue se situe 6.03 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 84.33 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Massue à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Massue est de 30.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.22 € à 35.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.79 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
