2 Allée des Champs Fleuris, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Champs Fleuris, affiche un prix moyen de 3 792 €/m², supérieur de 0.74 % à celui du n°2 f et de n°4.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 246 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Champs Fleuris, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Stalingrad Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 246 logements - 1 local - 413 parkings - 3980 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beethoven - Concorde à 119 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1201 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 400 mètres
- - Collège Jean Perrin à 400 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 659 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin B à 215 mètres
Ventes au 2 Allée des Champs Fleuris
Les 5 ventes au 2 Allée des Champs Fleuris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Champs Fleuris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Champs Fleuris, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Champs Fleuris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Champs Fleuris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Champs Fleuris dans son marché local
Prix du 2 Allée des Champs Fleuris par rapport à la voie
Sur Allée des Champs Fleuris, le prix moyen des appartements s'établit à 3 695 €/m². Avec un prix moyen de 3 792 €/m², le 2 Allée des Champs Fleuris se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Champs Fleuris par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Champs Fleuris se situe 5.93 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 16.33 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Champs Fleuris à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Champs Fleuris est de 23.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.99 € à 26.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.33 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
